广州东部崛起一座郊区新城——“香江新城”

广州规划的城市格局，应该说是一个主城区和一个新中心，再加四大外围郊区新城。

新中心（是的，新中心更合适，副中心定级太低）则是南沙，六水脉动、江海齐备的南沙，面积八百平方公里，堪比一个珠海，是大湾区地理中心，可以说承载着广州的未来。

四个卫星城是不算入60公里外的从化城区和荔城城区，是指知识城、花都、新塘、市桥四大卫星城。新塘（这里的新塘是曾经的大新塘，包含现新塘、永宁街道），是珠江新城以东三十多公里的蓬勃发展的东部郊区新城，未来是将容纳近百万人口的产业、居住、商业、医疗、教育齐备的郊区新城。

因老新塘已拆分为新塘、永宁，再新塘永宁这片区域称之为新塘不太合适，这里我将其命名为“香江新城”——因其地处南香山和东江中间。

“香江新城”可以说非常低调，定位也不高，但商业医疗交通等配套齐备，将是接纳新广州人的重要空间。为什么，这里房价2万左右，方便在知识城科学城增城开发区上班的新广州人买房落户，而不像南沙和知识城已经上了3万台阶，让不少人遥不可及。

其实科学城、知识城能飞速发展能有这么多新广人去就业去奉献，要感谢大新塘以及21号线中新到朱村延线的众多2万左右楼盘，不然这些经济实力较为一般的新广人没法买房，自然不可能长期在科学城和知识城拼搏。未来这里新楼盘、旧改楼盘会大量涌现，二手房市场价格会相当稳定（难涨起来）。这也意味着，这里是不适合投资客的，基本会被套牢，天生就是面向广州东部就业的新广人。

“香江新城”规模多大？大致60平方公里，与清远、河源等四线城市市区相当，属于郊区卫星小城。经济总量多大？2020年大概是650亿规模，其实比目前的知识城高不少。至于商业、轨道交通等配套，你也会发现，大新塘也是不虚二三线城市的，而房价，也大概就是二线中等城市水平。

目前这座新城发展日新月异，其中新塘枢纽CBD在建及规划的300米大厦有好几栋，几年后的城市界面会不错。大型品牌商业中心如永旺梦乐城、新塘万达、凯达尔广场、合生汇、东进广场、钧明欢乐世界，如雨后春笋涌现。这里的商业综合体配套，不亚于佛山、东莞等二线城市中心区，甚至优于黄埔科学城，一个永旺梦乐城规模，就相当于两个萝岗万达了。

产业方面，超视堺、维信诺等平面显示产业投资都是上百亿规模。

环境也不错，巍峨南香山下的新城区，道路宽阔崭新，绿化不错。

交通给力，新塘枢纽，配备高铁站，拥有广汕高铁、穗深城际和新白广城际，以及现有13号线、近期开工高速地铁28号线，依然是不亚于二线城市城区的水平。

广州是一座各阶层都可宜居生活的城市，如果你年收入10-20万，那么城区房子是难以承受的。

那么，一线城市的郊区卫星新城就是好选择，这里房价2万左右，这里距离市中心车程三四十公里，这里周边有众多科技产业中心带来的就业机会，这里有一二线城市般的繁华商业，有便利的地铁、高铁和城轨。

“香江新城”就是这样的一线城市卫星新城，靠近科学城、知识城等就业大区，本身增城开发区也提供了不少就业机会。

然而不是所有一线城市都有这样的卫星新城配置的。深圳五十公里外的卫星新城——松山湖房价5万，商业、交通枢纽也都远比不上大新塘，而且还是属于东莞。上海……也勉强算有吧，找六十公里车程外的昆山，房价也是两万，但毕竟也是苏州的。而且松山湖、昆山都离母城市中心稍微远了，五六十公里。而新塘才三四十公里，而且属于广州。

广州拥有众多宜居的、距离不太远的卫星郊区新城，是难得的小幸运。