深度 一文说透北京大兴空港新城城市化

上周详细介绍了北京大兴新城城市化情况，在文中也讲到一个大兴区三座新城，今天接着对北京大兴空港新城城市化进行详细介绍。

北京大兴空港新城因大兴国际机场而生，随着大兴国际机场的建设、通航，京冀交界处围绕新机场拔地而起一座新城，坐落在榆垡镇、礼贤镇的地盘上，新城不大，规划面积50平方公里，其中15平方公里战略留白，近期发展区域35平方公里。

北京大兴空港新城50平方公里范围示意图

上图左侧为榆垡组团，面积26平方公里；右侧为礼贤组团，面积24平方公里。榆垡组团战略留白区域实为礼贤镇的地盘，下面对榆垡镇、礼贤镇分别进行介绍。

（一）榆垡镇

榆垡镇辖区面积134.14平方公里，七普人口71,812人。按最新规划，榆垡镇规划城乡建设用地26.06平方公里，人口22.10万，用地及人口均主要集中在空港新城榆垡组团。

榆垡镇规划分区示意图

借着新机场的东风，小镇的城市化围绕原镇区已经起步，大规模的机场拆迁安置房已经入驻。但和规划相比，人口还有14万的增长空间，除了已经拆迁完成的机场红线范围和噪声区，规划榆垡组团内的村庄均需整体拆迁，又将诞生数位千万富豪。

榆垡组团安置房位置示意图

当前，区域内共有7个住宅小区提供了住房约3万套，包括榆垡安置房一期（机场红线拆迁安置房）、榆垡安置房二期（噪声区安置房）、榆垡新城嘉园、椿蓉园、首开·璞瑅墅、榆垡小城镇、大兴国际机场人才公租房。区域还有6万套住宅需求缺口，首开保利和悦璞云是唯一在建商品房项目，占地3600余亩的4A级北京野生动物园、北京森林假日高尔夫俱乐部也位于该区域。

（二）礼贤镇

礼贤镇辖区面积93.83平方公里，七普人口40,930人。按最新规划，礼贤镇规划城乡建设用地34.52平方公里，人口9.90万，用地及人口均主要集中在空港新城礼贤组团。

礼贤镇城市化区域示意图

礼贤镇的城市化在远离镇区的村庄展开，东侧目前已建成礼贤家园、敬贤家园两个安置小区约提供住房约1.5万套，在建临空经济区线性工程安置房住宅户数7638户。西南侧北京自贸区创新服务中心建成开业，新航城兴航公寓在建。根据规划，该区域将来主要以产业为主，住宅为辅，住宅新增供应约1.8万套。

北京大兴空港新城因新机场而生，服务空港产业，是北京最新的新城，围绕占地约4.05万亩的新机场，辐射河北人口大镇固安，以及九州、曹家务，基本相当于是服务100万人口的100平方公里城市规模，现在刚刚起步，未来值得期待。

空港新城总体管控区示意图